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「シフクノいえ」の標準仕様！２０代でも購入できるタマホーム
出典：タマホーム公式HP
「とにかく安い新築を探している」
それならタマホームで最も低価格な「シフクノいえ」ってどうなの？
９００万円～って広告みたよ。
「大安心の家」とか「木麗な家」と何が違うの？
実はタマホームの「シフクノいえ」は企画住宅なんですよ。
「企画住宅？」
そうですよね「企画住宅」とか「注文住宅」って言ってもこれから家を作る人に言ってもわかる人は少ないです。
今回はそんな疑問から実際のシフクノいえの標準仕様まで実際にタマホームで建てた僕が答えます。
宅建士を２０年していて２０１９年にタマホームで家を建てた施主でもあります。
なので僕が専門的な視点と実際のオーナーとしての二つの視点から今回の「シフクノいえ」についてわかりやすく紹介してみます。
この記事の著者
クロブチ 
無駄に２０年以上と長いキャリアのある宅建士です。２０１９年１１月にタマホームで新築をたてた施主でもあります。
２０代でも購入できる「シフクノいえ」ってどんな家？
タマホームのシフクノいえは２０代をターゲットにした企画住宅です。
「ん？企画住宅って何？」となった人も多いと思います。
タマホームでは「大安心の家」、「木麗な家」、「the tamahome」などが注文住宅。
「シフクノいえ」は建売、企画住宅といった部類になっています。
では注文住宅と企画住宅って何がちがうのでしょうか？
２０代のタマホーム
出典：タマホーム公式HP
タマホームのCMで「２０代のタマホーム」と伝えられているのはシフクノいえ。
若い世代でも無理なく購入できる価格であることをアピールしたシフクノいえのキャッチコピーです。
２０２２年の住宅ローン金利を考えれば賃貸で借りるよりも月額の支払いを安くするのは難しくないですからね。
企画住宅と注文住宅の違い
企画住宅と注文住宅の最も大きな違いは自由設計であるかどうかなんです。
自由設計では自分の好みの間取りをゼロから作れる。
しかし、企画住宅ではすでに決まった間取りを組み合わせて作ります。
企画？規格どっちが正解
キカク住宅の漢字ですが、「企画」と「規格」のどちらもよく見かけます。
ただ、タマホームのシフクノいえの広告では「企画住宅」となっていました。
１００パターン以上の間取りから組み合わせる
間取りの組み合わせが１００以上もあるので人と同じになるわけではありません。
しかし、注文住宅とは違い変更する箇所がわずかな違いになり、またパターンも限られているので過度な期待はしないでください。
注文住宅の方がわがままに家を作れると考えてくださいね。
ただしタマホームでは注文住宅の商品ラインナップに比べると企画住宅である「シフクノいえ」の標準仕様は明らかにグレードを落としています。
なので、どれくらい標準仕様に差があるのかをこれから紹介していきます。
ふぅ～良かった！資料請求してなかったら地元の工務店で...。
宅建士の僕でも無料の一括資料請求サイト「タウンライフ家づくり」を使ってなかったらタマホームで契約してなかった。そう考えると...。
ネットで簡単に集めたハウスメーカー資料でも選択肢を広げることは重要なので。
シフクノいえの標準仕様
「シフクノいえ」の標準仕様を紹介するだけではなく「大安心の家」の標準仕様を比較しているのでオプションの参考にしてください。
僕がここで知ってほしいのは結局オプションをたくさん追加するならグレードを上げた方が安くなることです。
参考にしたカタログの実際の画像はこちら
地域によって違うので注意してください
シフクノいえは寒冷地はもちろん地域によって設備やメーカーが違うことが多いので注意してください。
オプション（追加料金）ならなんでも可能
基本的にタマホームではシフクノいえでもお金（オプション料金）を払えば何でもできます。
ただ、あれこれつけると高くなるので注意。
水回り設備のメーカーが指定されている
例えばキッチンでは大安心の家だとLIXIL、永大、クリナップ、タカラスタンダードの４社から選べます。
これがシフクノ家だと選択肢がなく固定されたキッチンになります。
LIXIL製のキッチンは開き戸..。
シフクノいえのキッチンでは引き出しタイプではなく開き戸のキッチンの場合が多いです。
使い勝手を考えればキッチンは引き出しタイプに変更をおすすめ。
LIXIL製のお風呂はゴム栓
標準仕様ではお風呂の栓がゴム栓です。
まあ、できればプッシュタイプの栓に変えたいですね。
大安心の家仕様は当然ながら標準でプッシュタイプです。楽です。
パンフレットではわからないこういった細かなコストダウンがシフクノいえには多い印象。
大安心の家の標準仕様のお風呂はこちらを参考にしてください。
タマホームのお風呂や浴室の標準装備を紹介！1600ロング浴槽や浴室乾燥機など
洗面台のグレードも低い
大安心の家の標準仕様とくらべるとあきらかにLIXILの洗面台のグレードも低かったですね。
大安心の家と木麗な家ではそこまで差は感じなかったのですが、シフクノいえでは水回りの設備面では大きくグレードが下げられています。
タマホーム標準仕様の洗面台を紹介！選べる洗面台の仕様とグレード！
天井高2350ｍｍ
高い天井が良いわけではないですが、シフクノいえは大安心の家よりも天井が1500ｍｍ低い仕様になっています。
ただ、天井にファン付けたい人は折り上げにしないと危ない。
大安心の家は2500ｍｍ
ちなみに大安心の家では約2500ｍｍの天井高を標準としています。
木麗な家の我が家の天井高を実際にはかった記事があるのでさんこうにしてください。
それほど差がないので天井高が気にならない人はとくに問題ないです。
タマホームの天井高はホントに2500ｍｍ！？点検口や天井裏も大公開！
屋根はガルバリウム鋼板
屋根はガルバリウム鋼板となっています。
スッキリとした見た目で人気のある屋根素材ですね。
ガルバリウムは耐震性には優れていますが断熱性能は他の屋根素材よりも劣ります。
見た目の高級感はないですが外壁と上手く組み合わせるとスタイリッシュでカッコよくなります。
大安心の家では瓦
大安心の屋根は瓦になっています。
屋根素材で言えば瓦は耐久性と断熱性能が良いです。
ですが重いので耐震性はいまいちですね。
シフクノ家で瓦屋根に数場合は坪約９０００円～となっていましたよ。
第三種換気システム
換気システムは第三種換気です。
第一種は機械で吸気と換気を行いますが、第三種換気は自然吸気。
自然吸気は換気扇で排気を行い各部屋についているフィルターの取り付けた吸気口で吸気を行います。
寒冷地などは気密性や断熱面から言えば第一種換気が優れていますが、メンテナンス面では第三種換気のほうが優れています。
タマホームの24時間換気は第一種と第三種のどちらを選ぶべきか？フィルターの掃除についても
大安心の家では第一種換気システム
大安心の家では第一種換気が標準となっています。
ちなみに木麗な家では第三種換気が標準仕様。
アルミサッシでペアガラス
シフクノいえのサッシは標準がアルミサッシ。
正直なところできばアルミ半樹脂サッシぐらいには標準にしてほしいですね。
大安心の家では樹脂サッシ
２０２２年から大安心の家では樹脂サッシが標準仕様になっています。
アルミサッシと樹脂サッシでは断熱性能がメチャメチャ違いますよ。
また、断熱材を大安心の家と同じくらいにするには坪約6000円～となっていました。
長期優良住宅申請ができない
個人的にはこの長期優良住宅申請に対応していないのは辛いですね。
フラット３５ｓでは長期優良住宅だと当初１０年は0.2％の金利優遇が受けられます。
その他にも減税のメリットもあるので住宅ローンを利用するのであれば申請したいところ。
大安心の家では標準で長期優良住宅申請
大安心の家では標準仕様で長期優良住宅申請できるのでシフクノいえで申請できないのはやはり悩ましいですね。
靴箱が80ｃｍ
靴箱の大きさも大安心の家の標準とは全然ちがう。
シフクノいえでは80ｃｍクラスの靴箱になっています。
正直ちょっと物足りませんね。
大安心の家の仕様の靴箱はデカい
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これはわが家の標準靴箱です。
画像を見てもらえばわかりますが鏡もついておりさらに上棚も標準仕様となっています。
こんなに差があると...。
片開きドア
シフクノ家では片開きのドアが標準仕様なってます。
片開きのドアはシンプルな一枚扉のこと。
片開きドアに対して親子ドア（両開きで、小さい扉と大きな扉がある）というのがあり。
大安心の家では親子ドア
大安心の家では親子ドアが標準となっています。
どちらが良いというわけではないですが、親子ドアのほうが大きいので見た目が豪華で両開きにできるので大きな荷物も入れやすいです。
ただし、当然ですが気密性では片開きのドアの方がすぐています。
軒の500ｍｍ
「軒？」
軒（のき）とは屋根の端で建物から飛び出している部分のことです。
軒が長いほうが外壁を雨や日差しから守ってくれます。
これは僕の個人的なイメージですが見た目もカッコいいですね。
大安心の家では700ｍｍ
シフクノいえは四角い建物にガルバリウムの平たい屋根なので逆に軒があまり出ていてはブサイクかもしれません。
シフクノいえでは標準の軒の長さが500ｍｍ、大安心の家の軒は700ｍｍとなっています。
シフクノいえの標準仕様のポイント
ここまで読んでわかるようにシフクノいえではオプションがいろいろと必要になっています。
無くても生活できるけど、せっかくの新築ですから我慢ばかりしてもね。
基本お金を出せば何でもつけられる
基本的には大安心の家の仕様であればオプションで付けられます。
ただ、高くなるので注意が必要なんですよね。
２階トイレもオプション
シフクノ家で２階にトイレをオプションでつけないといけない場合費用が大きくなります。
オプション金額２５万～。
ですが大安心の家では２階のトイレも標準仕様！
オプションの目安は２００万円
この２００万円は３５坪ならワンランク上のグレードにできる金額です。
あれこれオプションをつけて２５０万円なら木麗な家や大安心の家を検討してみてください。
そちらの方がお得な場合がありますよ。
チョット..口が開いた。感動の間取り無料オーダー使えすぎやろ！
定番の一括資料請求サイト「タウンライフ家づくり」使ってみたら、
届いた僕だけのオリジナル間取りがメチャ参考になったので本気でおすすめ。役立つので！
シフクノいえの総額について
シフクノいえの総額はどれくらいか広告をみて確認してみましたよ。
２０２１年の広告では９００万円～とデカデカと掲載されています。
ただ、実際にはこの値段では買えません。
コミコミ価格
電気工事、水道工事、地盤調査、設計料、などが含まれた価格表示となっているので総額に近いです。
ただ、この価格で家が購入できるわけではないです。
浄化槽や地盤補強工事は別
水道管が近くに無い場合や地盤補強が必要な場合には数百万近い費用が別途必要になるので注意してください。
またそれ以外にも、外構費用、住宅ローン、登記費用などなど家の購入には多くの費用があるのでご注意ください。
寒冷違いになるほど高くなる
これは注文住宅でも同じですがシフクノいえでも断熱材の関係で寒冷地になるほど価格はたかくなっています。
次はシフクノいえのメリットとデメリットの話しです。
シフクノいえの特徴
シフクノいえの標準仕様をみてわかるように設備は最低限必要なレベルまで落とされています。
とにかく価格を抑えたいという人には向いていますが、お得かと言えばちょっと疑問ですね。
シフクノいえのメリット
ここでシフクノいえのメリットをまとめてみましょう。
これを読めばシフクノいえが向いているかどうかわかると思います。
とにかく安い
シフクノいえの一番のメリットはとにかくタマホームの中でも極力価格を抑えた商品だということ。
「とにかく賃貸ではなく自分の家であれば良い」
「設備のグレードなんか気にしない安さが一番」
だと考えている人にはピッタリです。
コミコミ価格でわかりやすい
シフクノいえの場合はチラシなどでの表示価格が「コミコミ価格」のことが多いです。
タマホームの注文住宅では本体価格とは別に電気・水道工事などは別で表示されていることが多いので正直総額がわかりにくいです。
それで最終的な価格が予想よりも多くなりやすい。
なので、「コミコミ価格」で紹介されているシフクノいえでは外構費用など別にかかる費用もありますが総額がわかりやすいです。
延べ面積で坪単価計算をするのでお得
シフクノいえの場合は延べ面積で坪単価計算してくれる。
ちょっと専門的な話しになるのですが、タマホームの注文住宅では施工面積で坪単価（本体価格）を計算します。
簡単に説明すると玄関のタイル部分やベランダは延べ面積計算では入れないのでお得だということです。
間取りの失敗がすくない
タマホームの注文住宅の場合は施主と営業で間取りを決める。
僕はブログでよくタマホームのデメリットとして間取りの提案力の無さを伝えています。
ぶっちゃけ建築士でない限り、間取りに関しては施主も営業も素人です。
なので間取りでの失敗は多いです。
そう考えればパターンを組合せるシフクノいえの間取りは失敗がすくないと言えます。
シフクノいえのデメリット
シフクノいえのデメリットをまとめて紹介します。
デメリットとメリットを知っていれば良い家づくりにまた一歩近づくことでしょう。
オプションを多くつけると高くなりやすい
ここまでにも散々お伝えしましたが、オプションをつけすぎると「あっ」と言う間に価格が跳ね上がります。
ただシフクノ家は設備グレードが低いのでどうしてもランクラップしたくなる。
なのでシフクノいえを攻略するにはこのオプションを常に意識する必要があります。
大安心の家や木麗な家よりも設備の仕様が明らかに低い
設備のグレードはタマホームの大安心の家とくらべると明らかに低いですよ。
設備にこだわるなら大安心の家か木麗な家にしましょう。
間取りの自由度が低い
ここに窓が欲しい。小さな書斎が...。などコダワリのある家づくりを望むならシフクノいえではないです。
１００パターン以上の組合せでも実は自分が望む間取りの数は限られている。
価格は安いがコスパが良いとは言えない
総合的に判断してお得だから安いのではないことを理解しておきましょう。
他のグレードより設備のランクを下げているだけなので本当の意味でコスパが良いわけではないです。
シフクノいえの種類
シフクノいえの種類について紹介してみます。
広告でよくある数字とタマホームでもらったシフクノいえのプレミアのカタログでの違いなどを確認してみました。
シフクノいえ「数字」は限定商品
たとえば「シフクノいえ19」のように後ろに数字がつくことがよくあります。
あと「シフクノいえX」みたいなのもありました。
どれも限定数の違いだけで大きく設備が変わるようなことはなかったですね。
限定数量が終わると20から21になる感じで数字が増えてます。
シフクノいえプレミア
このシフクノいえプレミアのカタログはタマホームでもらいました。
中身をみましたが、数字がついているものと変わりはなかったですね。
それよりも地域による違いの方が大きいので注意してください。
シフクノいえの標準仕様まとめ
今回のシフクノいえの記事はどうでしたか？
タマホームの２０代買える家というキャッチコピーのシフクノいえですが、個人的にはあまりおすすめしていません。
本記事を書いていて思ったことですが、正直タマホームの良さがあまりなかった。
タマホームのメリットは坪単価が安いけど設備が高品質ってところなんですよね。
ぶっちゃけシフクノいえよりザ・タマホームがおすすめ
シフクノいえについてタマホームの営業担当と話したこともあるのですが、正直ほとんど取り扱ったことがないと言っていました。
価格の差がそれほどないわりに設備のグレードが低いので僕は「the tamahome」のほうがお得なだと感じています。
まあ、実際に売れているのも「the tamahome」のようですが..。
ハウスメーカーは相見積もりで競わせちゃおう！
宅建士でも展示場まわっても実際に役立つ相見積もりはかなり難しい。
なので僕は１１０万人が利用したという一括資料請求サイト 「タウンライフ家づくり」を無料で使ってみた。
予算にあった比較したいハウスメーカーだけの見積が届くのでぜひ利用してほしい。超便利なので！