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タマホームの価格をシュミレーション！３０坪の総額はいくら
タマホームなら３０坪の新築ってどれくらいの価格？
あと毎月の支払い額も知りたい！
そんな人のために価格シュミレーションした一覧表作りましたよ！
総額だけでなく３５年、２５年、変動金利、固定金利などタマホームの価格帯で使える毎月の支払いシュミレーション表もあります。
この記事の著者
クロブチ 
無駄に２０年以上と長いキャリアのある宅建士。２０１９年１１月にタマホームで新築をたてた施主でもあります。
タマホームの価格シュミレーション！
タマホームのラインナップ別の価格をシュミレーションした表です。
２０２１年のウッドショックでの値上げも含めた金額にしています。
タマホームの３０坪と４０坪の価格表
| プラン 坪単価目安 |
延べ床面積 ３０坪 |
延べ床面積 ４０坪 |
|---|---|---|
| 大安心の家 プレミアム ５０～６５ | 1,500～ 1,950万円 | 2,000～ 2,600万円 |
| 大安心の家 ４５～６０ | 1,350～ 1,800万円 | 1,800～ 2,400万円 |
| 木麗な家 ４０～５５ |
1,200～ 1,650万円 | 1,600～ 2,200万円 | シフクノいえ ３５～５０ |
1,050～ 1,500万円 | 1,400～ 2,000万円 |
坪数では家の広さがわかりにくいですよね。
ですので、タマホームの間取りシュミレーションはこちらの記事を参考にしてください。
タマホームの間取りをシュミレーション！人気の平屋と間取りルール
オプションが２００万以上なら上のグレードも狙える
価格シュミレーションの一覧表を見てもわかるようにランクが上のグレードとの差は４０坪くらいなら２００万ほどです。
オプション費用が２００万円以上であるなら大安心の家プレミアムなどの上位グレードにしたほうが総合的におとくな場合があります。
外観のオプションが多いなら上位グレードがおすすめ
大きな窓や外壁のグレードを上げるオプションで付けるのであれば大安心の家プレミアムが特におすすめです。
タマホームのラインナップ！商品の違いと坪単価を一覧表！
毎月の支払いシュミレーションはこの次の章だよ。
３０坪の総額を支払いシュミレーション
タマホームで３０坪の家を建てた場合の実際の引き渡し価格と毎月の支払いをシュミレーションしてみたよ。
実は広告にでている価格や坪単価だけでは家は完成しないんだ。
坪単価と総額（引き渡し価格）
坪単価は意味がないという話は有名です。
それは新築の場合は建物価格とは別に、地盤補強、水道、電気、ローン費用など多くの費用が必要だからです。
この建物以外の費用は３０坪の一般的な家でも約500万円以上は必要。
このように外構構や諸経費など実際に家を建てるのに必要な費用を全部入れた総額（引き渡し価格）でなければ金額がまったく違ってしまいます。
建物価格だけてシュミレーションしても意味がない
なので、実際に毎月住宅ローンの支払いをシュミレーションする場合は「建物価格」（坪単価）ではなく「総額」（引き渡し価格）でする必要があります。
近場のハウスメーカーや工務店だけじゃ...
気になるハウスメーカーが近くになかったから、宅建士の僕もネットで無料の一括資料請求サイト「タウンライフ家づくり」を使ってみた。
実際に時間と労力をかけない一括請求は賢い選択だと感じたので。
３０坪～４０坪の１５００万円と２０００万円の毎月の支払い金額
タマホームの家で最も多い３０坪～４０坪の引き渡し価格１５００と２０００万円で建てた場合の毎月支払い金額シュミレーションしてみたよ。
実際には外構、家電、引っ越しなどの費用も必要なことも覚えておいてください。
あくまで引き渡し価格と住宅ローンの種類の参考として毎月の支払い額のを目安にしてね。
1500万円の毎月の支払いシュミレーション
| 全期間固定 | 変動金利 | ３５年 頭金なし １５００万円 |
金利1.79％ 48,088円 | 金利0.4％ ※38,278円 |
３５年 ９割借入 １３５０万円 |
金利1.53％ 41,533円 | 金利0.4％ ※34,450円 |
３５年 ８割借入 １２００万円 |
金利1.35％ 35,866円 | 金利0.4％ ※30,622円 |
２５年 頭金なし １５００万円 |
金利1.79％ 63,000円 | 金利0.4％ ※52,549円 |
２５年 ９割借入 １３５０万円 |
金利1.53％ 55,000円 | 金利0.4％ ※47,294円 |
２５年 ８割借入 １２００万円 |
金利1.35％ 48,000円 | 金利0.4％ ※42,039円 |
|---|
※変動金利なので銀行が金利を変更すれば支払い金額も変更になります。（0.4％は２０２２年の一般的な変動金利を目安としております。）
2000万円の毎月の支払いシュミレーション
| 全期間固定 | 変動金利 | ３５年 頭金なし ２０００万円 |
金利1.79％ 64,117円 | 金利0.4％ ※51,038円 |
３５年 ９割借入 １８００万円 |
金利1.53％ 55,378円 | 金利0.4％ ※45,9340円 |
３５年 ８割借入 １６００万円 |
金利1.35％ 47,822円 | 金利0.4％ ※40,830円 |
２５年 頭金なし ２０００万円 |
金利1.79％ 82,741円 | 金利0.4％ ※70,066円 |
２５年 ９割借入 １８００万円 |
金利1.53％ 72,242円 | 金利0.4％ ※63,059円 |
２５年 ８割借入 １６００万円 |
金利1.35％ 62,868円 | 金利0.4％ ※56,053円 |
|---|
※変動金利なので銀行が金利を変更すれば支払い金額も変更になります。（0.4％は２０２２年の一般的な変動金利を目安としております。）
土地が1500万円で建物が2000万円なら、この一覧表で支払いを足し算することで毎月の支払い額の目安がわかる。
変動金利は注意が必要
３５年の変動金利では毎月の支払いが圧倒的に安いです。
ただ、日銀の政策や経済状況の変化でいつ金利が上昇するかはわかりません。
いつでもお金を全額返済できる余裕がある人であれば変動金利でかりることに問題はないです。
フラット３５の全期間固定の場合
変動金利よりも６０００円～１２０００円ほど毎月の支払いが多くなりますが返済金額は最後まで変わらない。
金利は変動金利よりも高くなるぶん安心です。
頭金は用意する？
支払いの一覧表をみてもわかるように頭金を用意することで固定金利の場合は金利がさがります。
変動金利も借入額が少なくなるので毎月の支払いが少なくなる。
今は金利は安いので全額借り入れても大丈夫ですが可能であればやはり１割は頭金を用意したほうがお得ですね。
ハウスメーカーは相見積もりで競わせちゃおう！
宅建士でも展示場まわっても実際に役立つ相見積もりはかなり難しい。
なので僕は１１０万人が利用したという一括資料請求サイト 「タウンライフ家づくり」を無料で使ってみた。
予算にあった比較したいハウスメーカーだけの見積が届くのでぜひ利用してほしい。超便利なので！
タマホームの平屋価格
出展：タマホーム公式HP
僕の家は2階建てなのでタマホームの平屋って実際にいったいどれくらいの価格なのか調べてみましたよ。
タマホームはローコストのハウスメーカーなので平屋だとどれくらい安く建てられるのか気になりますね。
シフクノいえプレミアならコミコミ価格1100万円
出展：タマホーム公式HP
シフクノいえの延べ床面積が１６.０３坪の１LDKで１１００万円のコミコミ価格というタマホームの広告です。
コミコミ価格には、建物価格以外の諸経費や工事費用がはいっているので「引き渡し価格」近いです。
ただ、ローン費用、外構、エアコン費用などもあるのでさらに１１００万円に+数百万円必要だと考えておく必要があります。
平屋は安くない
平屋は２階が無いので安くなるのではと思いがちですが、実際には２階建てが最もコストパフォーマンスが良いです。
理由は平屋では2階建ての家と同じ広さにした場合に屋根や基礎が2階よりも広くなるからです。
出展：タマホーム公式HP
１８.78坪で１１４９万円のタマホームの広告です。
さらに狭い土地で建てられるので土地代も安くなるので結果圧倒的に２階建の方が安くなる。
タマホームの平屋といえば「ガレリアート」
出展：タマホーム公式HP
インナーガレージがカッコいい「ガレリアート」はちょっと贅沢な平屋です。
バイクや車など趣味を楽しみたい大人におすすめですが価格はちょっとお高くなります。
タマホームで建てた僕の実例価格
僕が実際に２０１９年１１月にタマホームで建てたときの価格です。
現在（2022年）ではウッドショックや設備の値上がりなどで住宅価格はこのときよりも坪当たり１０万ほど値上がりしているので注意してください。
タマホーム約４０坪の５LDKの実際の価格！
ちょうど私の家の広さが延べ約40坪（39坪）なので、最終的にどれくらいの価格になったのかを公開しちゃいます。
約４０坪で総額１７００万円だったよ
実際に私がタマホームで建てた家は40坪ほどの延べ床面積で５LDK。
建物だけなら消費税抜きで約1270万くらいでが付帯工事が450万ほど掛かるので総額約1700万円。
タマホームの中でも低価格な「木麗な家」で建てましたよ！
新築は建物価格だけではないんです詳しくはこっちの記事を参考に。
タマホームの見積もり徹底解説！ブログで僕の総額や費用も全部見せます
タマホームの価格シュミレーションまとめ
タマホームのようなローコスト住宅で建てた場合の価格シュミレーションをしてみましたが参考になったでしょうか？
現在（２０２２年）はウッドショックなどで住宅価格は上がっています。ただゼロ金利政策はまだ続いていることからまだまだローコスト住宅で建てた場合はお得感があります。
土地さえあれば家賃より安い
持ち家の場合は賃貸とちがって固定資産税なども必要ですが、それでも土地さえあればタマホームで３０坪の新築を建てたとしても家賃よりも安くなることが多いのでは？
当然、持ち家で住宅ローンを借りるのはリスクをともないますが５万円ほどで同じ広さの賃貸物件をみつけるのは難しいでしょう。
また、全期間固定であれば金利があがっても支払い金額は３５年でも変わることがないので家賃よりも安心な面もあります。
タマホーム家は安いだけじゃなく設備が良い
これは実際にタマホームで家をたてた僕が断言しますが、この価格でこんな快適な家に住めるなんて本当に最高です。
確かに、プラン提案やインテリアコーディネーターなど有名なハウスメーカーと比べれば見劣りするところもありますが価格が違いすぎます。
価格で考えたら本当に満足してますよ。
タマホームの大安心の家で選べる標準仕様まとめ【2022年版】
これなら、相見積もりができる！
宅建士でも展示場まわっても実際に役立つ相見積もりはかなり難しい。
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