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「ザ・タマホーム」ってどんな家？３５坪の総額から標準仕様について
ザ・タマホームはタマホームで最も売れている商品。
でも、実はカタログの限定商品なので情報が少ない。
それなら余計にどんな家なのか知りたくなりますよね。
ですので僕なりに情報をかき集めて精査してまとめてみました。
キャリアだけは20年以上と長い宅建士で、タマホームで家を建てた施主でもあります。
本記事を読んでいただければ実際にザタマホームで建てられた方のリアルなお宅をみたり特徴を知るだけでなく、「ザタマホーム」がどんな商品なのか人に話せるレベルにはなれるはず。
この記事の著者
クロブチ 
無駄に２０年以上と長いキャリアのある宅建士です。２０１９年１１月にタマホームで新築をたてた施主でもあります。
ザタマホームは良いぞ！実例で確認して
この章では「ザタマホーム」で実際に立てらえた施主さんの実例を紹介します。
シンプルモダンな素敵なお家を見て！
実際にザ・タマホームで建てたお家ってどんなの？
「百聞は一見にしかず！」
こちらは超参考になる「ザタマホーム」のお家の動画です。
オーダーメイドの作り棚やおしゃれなキッチンなど、ローコスト住宅でも素敵な生活が実現できるお手本のようなお家。アイデア満載なのでこれから家づくりをする人は必見。
タカラスタンダードのアイランドキッチン
いろはさんはブラック＆ホワイトのツートンカラーの素敵な外壁のお家を実現されているタマホームの施主さんです。
リビング階段や窓からの眺望がとっても素敵なお家。
また、大きなカップボードはタマホーム担当営業に「初めての採用しました」と言われたそうですよ。
家系アカウントを作りました！
— いろは🏠タマホームで家づくり (@iroha_ie) July 26, 2022
本垢（@iroha_fp）でお世話になった家系アカウントの方々、改めてよろしくお願いします🥺#家系ブログを盛り上げる会#家づくり#タマホーム pic.twitter.com/Dd9tzV86cX
アイランドキッチンからはリビングが一望できるので料理していても子供の様子がみられますね。カップボードはとっても大きい。
素敵な下がり天井
ツイッターでお世話になっている「なななさん」もザタマホームで素敵なお家を実現されています。
下がり天井がとっても素敵なのでオプション金額も教えていただきました。
下がり天井は5cm+5cm下がるのを希望します！無理ですか？なら圧迫感が出ないように限界まで薄くしてください‼︎とにかく薄く！極薄で！と
— ななな@100日後に痩せる (@mamagondaruma15) February 7, 2022
お願いしました。
結果6cm+6cmで収まりました。がんばってくれました。 pic.twitter.com/EGeNUsv4pH
こんな素敵な下がり天井のキッチンだと料理のテンションも上がりそう。
ちなみに下がり天井のオプション価格も聞いてみましたので参考にしてください。
下がり天井のタマホームでの追加オプションで１２万！
このオプションはお値打ちですね！カラーも超可愛い。
実際にザタマホームのお家をみてどう思われましたか？
正直、僕自身もタマホームで建てた施主なのですが「ザタマホーム」いいですよ！
次は「ザタマホーム」がどんな商品なのかを特徴や価格を紹介しますね。
ふぅ～良かった！資料請求してなかったら地元の工務店で...。
宅建士の僕でも無料の一括資料請求サイト「タウンライフ家づくり」を使ってなかったらタマホームで契約してなかった。そう考えると...。
ネットで簡単に集めたハウスメーカー資料でも選択肢を広げることは重要なので。
ザ・タマホームの坪単価と総額
ザ・タマホーム坪単価は約55万～65万円となっています。
設備費の値上がりでこの3年で坪あたり10万円ほど価格が上昇。
今日見積もり相談にいったら坪単価60万とか言われました
— YouTube準備中 (@FvW90J3ZOnY8XQi) November 5, 2022
ザタマホーム３５坪の総額
ザタマホームの一般的な総額は坪55万で計算すると1925万円となります。
タマホームのラインナップ！商品の違いと坪単価を一覧表！
ザタマホームの特徴
ザ・タマホームの実例はみたけどタマホームの他ラインナップ商品とくらべてどうなの？
設備は決まっているけれど品質は変わらないのでお得。
ザタマホームを簡単に説明すると「標準仕様は大安心の家並みの良さ」で「価格は木麗な家並み安さ」。
タマホームの「大安心の家」はローストメーカーでも圧倒的に設備グレードが高く充実していることで知られています。
そして「木麗な家」はタマホームのラインナップのなかでもよりコストパフォーマンスの良い商品。
ですから、この２つのベストセラーの良いところを合体させたのが限定商品の「ザタマホーム」なんです。
実はタマホームで一番売れているのが「ザタマホーム」
「ザタマホーム」は限定商品のためタマホームの公式ホームページには掲載されておらずカタログはありません。
ですが、昨今の設備資材の高騰でベストセラーだった「大安心の家」よりも、実のところ限定商品である「ザタマホーム」が主力商品となっています。
価格が安いのに設備が良いが最大のメリット
「ザタマホーム」の基本的な設備仕様を確認してみてもほぼ「大安心の家と同等」なんですよね。
でも価格は木麗な家並みの坪単価設定。
ザタマホームの価格が設備が良いのには秘密がありますが、それはまた後で紹介しますね。
ザ・タマホームの標準仕様の地域別の違いについて
ここまでザ・タマホームはお得だと紹介してきましたが、実はその内容は地域よって大きくかわります。
日本列島には８地域の省エネ基準があり、その基準によって断熱性能を変える必要があるからです。
ぶっちゃけ、そんなに安くない地域もある
簡単に言ってしまえば寒い地域ほど断熱性能を高くする必要があるため、建築費（坪単価）を高く設定しているんですね。
この地域による坪単価の差は、通常のラインナップ以上に「ザタマホーム」のような限定商品には大きな差を作っています。
ザ・タマホームの標準仕様は基本的に大安心の標準仕様を参考にしよう
ここまで紹介したように「ザタマホーム」の設備は基本的には大安心の家の標準仕様を採用しています。
ですから、設備のグレードを参考にする場合はこちらの大安心の家の標準仕様の記事を参考にしてください。
【2023年版】タマホームの標準仕様まとめ！大安心の家の標準装備
ザ・タマホームの値引き金額は坪5000円が目安
値引きについては以前詳しく書いた記事がありますが、「ザタマホーム」でも値引き金額には坪５０００円を目安にしてください。
値引きに関してはあまり頑張っても良い結果になったケースは最近はほぼ聞かないです。
タマホームの値引きついての生情報を担当営業から聞いてみた！
西日本のザ・タマホームの標準仕様は選択肢が少ない
ザ・タマホームのデメリットとして大安心の家とくらべてみると選択できる設備メーカーが減っている。
とくに西日本ではキッチンやお風呂などのメーカーが１社か２社の場合が多い。
ちなみに大安心の家のキッチン場合は、クリナップ、タカラスタンダード、lixil、永大など４社から選べす。
仕様グレードはほぼ大安心の家と同じ
選択できるメーカーは少ないですが、設備のグレードは変わらないのでお得なことにはかわりなしです。
ただし標準のメーカーが気に入らず変更する場合はオプションとなるので注意が必要。
あとちょっと気になった違いを紹介しておきます。
ザ・タマホーム標準仕様の一例
ザ・タマホームは地域の限定品なうえ毎月仕様が変更となるため設備グレードなどの参考にしてください。
| the tamahome 標準仕様表の一例 | ||
|---|---|---|
| 設備・資材 | メーカー | 商品 |
| 屋根 | ツルヤ | スマート瓦 |
| 外壁 | ニチハ | fu-ge |
| サッシ | YKKAP | エピソードNEO |
| 玄関ドア | YKKAP | ウェナートD30 |
| お風呂 | LIXIL | アライズ |
| キッチン | LIXIL | AS |
| コンロ | HITACHI | IH |
| トイレ | LIXIL | ベーシア |
| 洗面台 | LIXIL | MV |
| 床 | 大建工業 | - |
| 建具 | 大建工業 | - |
シャッターは標準ではない...
大安心の家と比べてきになったのが中～大サイズの窓には標準でついていたシャッターがなくなってますね。
ただ、網戸はしっかり全窓に付いていました。
タンクレストイレがオプション約１２万円
大安心の家では１階は標準でタンクレストイレです。
ですが、ザ・タマホームでは１階がタンクレスではなくオプションにしている施主さんを数人確認。
ただこちらも地域や月で仕様が変更になるので参考までに、ちなみにオプション価格は１２万円ほどでした。
半樹脂アルミサッシ
２０２２年の大安心の家では標準で樹脂サッシが採用。
寒冷地方ではこの辺が違ってきますが、西日本では半樹脂アルミサッシが採用されているようです。
寒冷地域は標準仕様のグレードは高いが坪単価も高い
「北海道ではタマホームはそんなに安くない」という話を聞いたことがあります。
先にも話しましたが、タマホームでは地域にあわせて断熱性能を上げるために一般的なライナップである「大安心の家」「木麗な家」などに「暖」や「愛」などシリーズを加えて差別化しています。
トリプルガラスの標準が多い
寒冷地域ではほとんど標準でトリプルガラスのサッシが採用されており、断熱材も暑くなっています。
実際、近年の家の断熱性能が飛躍的に向上したのはこのサッシの進化によるところが大きいです。
タマホームの断熱性能は１０年前より飛躍的に性能UP！断熱材の厚みやサッシも違う！
寒冷地域では標準仕様は大安心と同等かそれ以上
また、大安心の家で選べるキッチンメーカーの選択肢も多いような傾向がありました。
実際に東北限定の「ザタマホーム」の仕様を確認したところ、ほとんど大安心の家と同等レベルでした。
もちろん限定商品なうえ月単位で仕様は変更になっているので絶対ではないですよ。
エアコン４台プレゼントなど
また寒冷黄木では坪単価の設定が高いのでプレゼントなども豪華でした。
プレゼントに関しては完全に限定数に達するとなくなるのでご注意ください。
標準仕様で選択しが少ないデメリット
寒冷地域以外ではザ・タマホームはより低価格を実現するために設備メーカーを指定している場合が多いです。
例えばタカラのキッチンが希望なのに、LIXIL指定になっている場合は追加のオプション費用が必要。
メーカーが全然選べないわけではない
キッチンのメーカーも全く選べない場合から、普通に３社から選べることもあります。
自分の好みのメーカーなら良いのですが...。
選択できなくても一流メーカー
確かに選択できる設備メーカーは少なくなりますが考えなくても良い。
設備のグレードは変わらないのに低価格などのメリットがある。
タカラスタンダード、LIXIL、YKKAP、クリナップ、永大、大建など、指定されているメーカーは一流メーカーばかり。ただし、どのメーカーを指定されるかはわからない。
地域によって仕様がことなるので情報に注意して
冒頭にも説明しましたが「ザタマホーム」はとにかく地域によっての仕様がまったく違います。
さらに、その使用も月単位でも変わるためどのタイミングで契約すればお得なのか良く考えましょう。
チョット..口が開いた。感動の間取り無料オーダー使えすぎやろ！
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届いた僕だけのオリジナル間取りがメチャ参考になったので本気でおすすめ。役立つので！
ザ・タマホームはおすすめなのか？
ぶっちゃけ、ザタマホームはどうなのか？
タマホームの施主として検討してみたよ。
構造や仕様はほぼ大安心の家だが..
基本的な構造や断熱性能についてはまったく問題がないですね。
ただ、場合によってはオプションの可能性がある長期優良住宅申請や省令準耐火仕様などのサービスが付いているのか確認したいところですね。
構造や仕様などはほぼ同じだが、設備や建具が一部グレードの低いものが見受けられます。（変更にはオプション費用が必要）
オプションは付けすぎるとすぐ高くなる
注文住宅は標準仕様がどれだけ安くても、オプションをどんどん追加してしまうと総額が高くなりやすい。
ザタマホームの場合でも好みの設備で無い場合はオプション料金をしはらって変更することになります。
できるだけ仕様は変更せずに標準で使えるものは使ったほうがお得です。
オプションは付けたくなるがほどほどにしないと価格がドンドンあがる。３００万以上のオプションの場合はグレード上げた方がお得な場合もあり。
限定商品だけど..いつでもある？
ザタマホームのは限定商品ですが、今（２０２２年）ではいつでもある商品と考えてください。
「限定200棟」となっていてもすぐに次の「限定300棟」が販売になるなんてことがあります。
ザタマホームのまとめ
今やタマホームの主力となった「ザタマホーム」を紹介してみました。
地域によって仕様が異なるために詳細な仕様などあまり触れられませんでしたがどうでしたか？
２０２０年から発売された商品
「ザタマホーム」は２０２０年ごろに発売された商品です。
だから僕は２０１９年の１１月にタマホームで建てたので「ザタマホーム」は無かったんですよね。
まだ新しい商品ですが現在は主力となっています。
ぶっちゃけ２０１９年と比べると値上がりしている
ザタマホームが主力となる背景にはやはり住宅価格の高騰があります。
タマホームの住宅価格はウッドショックやコロナ影響でなどが重なりこの２、３年で坪１０万ほど値上がりしています。
タマホームで建てるなら迷わずにザタマホーム一択
今回のザタマホームの記事をかきながら思ったんですが、今僕がたてるなら「ザタマホーム」で建てるでしょう。
ハウスメーカーは相見積もりで競わせちゃおう！
宅建士でも展示場まわっても実際に役立つ相見積もりはかなり難しい。
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予算にあった比較したいハウスメーカーだけの見積が届くのでぜひ利用してほしい。超便利なので！